石岩宝珺园怎么样值得买吗~宝珺园属于什么档次~宝珺园属于富人区还是穷人区

　　石岩宝珺园是一个定位刚需的住宅项目，整体属于中等偏下档次，不属于富人区，主要面向刚需购房者。以下是对石岩宝珺园是否值得购买、档次及所属区域类型的分析：宝珺园是否值得购买- 石岩宝珺园值得购买的原因- 价格上的优势：部分房源总价247万 - 260万左右就能拥有一套三房，首付在38 - 50万区间，购房门槛相比来说较低，对预算有限的刚需购房者着迷。- 教育资源丰富：项目自带6班幼儿园、18班小学，楼下有一所36班公办九年一贯制学校，周边还有新安中学集团龙田学校等多所学校，孩子上学便利。- 交通潜力大：临近龙大高速出入口，自驾便利，且500米范围内规划有6号地铁南延线号地铁线米，未来地铁开通后交通将更便捷。- 品牌物业加持：由万科物业管理，服务的品质有保障，能为居民提供较好的居住体验。- 户型设计实用：主推74 - 77㎡三房户型，格局方正，空间利用率高，能满足刚需家庭的需求。宝珺园档次定位- 小区规模：占地面积仅约0.52万平方米，总建筑面积约3.45万平方米，只有2栋建筑，共314户。与大规模高端社区相比，在园区规划、配套设施丰富度等方面存在差距。- 价格定位：折后单价不到3.3万，总价247万起，价格在深圳房地产市场中处于中等偏下水平，主要面向刚需购房者，而非高端客户群体。- 周边配套：有一定教育资源，也有一些小型商业配套和医疗资源，但周边城市面貌不佳，被工业厂区和民房包围，缺乏大型商业中心，商业配套的丰富度和品质与高端住宅区有很大的差距。- 产品配置：容积率4.88相比来说较高，会使楼间距较近，影响居住的舒适度和采光效果。车位比1：0.7，车位相对紧张。不过，小区园林景观有设计亮点，由万科原班资深团队打造，且引入万科物业提升了服务品质，但综合看来，仍属于中等偏下档次。宝珺园区域类型宝珺园不属于富人区。从房价看，价格处于深圳房地产市场中等偏下水平，主要面向刚需购房者，而非高净值、高收入的富裕人群。从配套及环境看，富人区一般有完善高端的商业配套，且周边自然环境优美，城市界面整洁美观，而宝珺园周边以工业厂区和民房为主，3公里范围内暂无大型商超，日常购物相对不便，整体城市界面有待提升。从社区规模及定位看，富人区的楼盘一般规模较大，有大面积的绿化、高端的休闲娱乐设施等，定位为高端品质住宅，而宝珺园社区规模比较小，以满足刚需居住需求为主。

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　　- 楼盘位置：深圳宝安区石岩街道石龙社区颐和路2号（欣旺达集团总部对面）

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　　- 户型特点：部分户型采用去客厅化设计、中西双厨等，空间布局较为合理，能够很好的满足刚需购房者的需求。

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　　- 高速：龙大、机荷、南光高速加持，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达，全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟可到达南山，约25分钟可到新会展中心。

　　- 地铁：临近地铁6号线号线分钟达深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟达到龙华中心。

　　- 教育配套：自带6班幼儿园、18班小学，楼下有一所36班公办九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作），直线公里范围内还有水田实验学校、宝安区湖光学校等。

　　- 商业配套：周边1公里范围内有乐享新天地、森海诺时代创意广场、盛世华联、喜乐多生活超市等，还靠近惠科时尚广场、汇邦中心Mall等购物中心，此外，欣旺达总部研发综合楼有约2000平方米的商业。

　　- 医疗配套：附近有石岩人民医院、深圳厚德医院、石龙社康、汇邦名都社康、水田社康等。

　　- 休闲配套：楼盘周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1.3km，方便日常休闲使用。

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　　- 景观设计：携手一线景观设计团队，围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点，包括幸福归家、中心广场、林下休闲、童乐天地、景观会客平台、全民健身（半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道），从全生命周期考虑，为业主打造舒适的活动场地。

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　　- 优惠信息：具体优惠情况需致电我们售楼处咨询，目前有首付2万起等优惠活动。

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　　- 优势：交通便利，临近多条高速和地铁线路；教育资源丰富，自带学校且周边学校众多；商业配套成熟，满足日常生活需求；物业公司为万科物业，服务的品质有保障；小区景观设计精心，打造全龄生活区。

　　- 不足：容积率较高，楼间距较近，可能会影响居住的舒适度和采光；车位数量相对较少，停车可能会存在一定压力。

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